12 Febbraio 2021
Uffici vuoti, molti si convertono in abitazioni
Uffici, negozi, capannoni. In uno scenario economico incerto come quello attuale, fare previsioni sul mercato degli immobili per l’impresa non è semplice.
Ma la survey realizzata sulle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete degli Immobili per l’impresa ha messo comunque messo in luce il consolidamento di alcuni trend emersi durante il primo lockdown: la ristorazione in difficoltà, uffici che vengono trasformati in abitazioni e rivenduti, visto che sempre più aziende liberano spazi in favore dello smartworking.
Ecco cosa sta succedendo.
- A fine 2020 sembra tenere lo street food mentre si registrano difficoltà per le attività non food, in particolare quando non hanno fatto ricorso all’e-commerce. I commercianti hanno rinegoziato i canoni di locazione (con ribassi anche del 50%)e l’affermarsi dei contratti a canoni crescenti nel tempo.
- Al momento si contano degli spazi liberi, anche in location primarie, perché i proprietari non hanno accettato di ridurre gli affitti.
- Si conferma la ricerca di spazi per aprire supermercati di prossimità. Gli investitori sono prudenti, c’è chi fa piccoli investimenti (sotto i 200 mila euro) chiedendo rendimenti intorno al 10% annuo lordo.
- Il capannone è l’asset che ha resistito meglio grazie all’affermarsi dell’e-commerce. La crescita delle vendite online ha potenziato la logistica dell’ultimo miglio. E soprattutto su Milano è cresciuta la ricerca di capannoni da 300-500 mq a ridosso della metropoli.
- Una buona spinta è arrivata anche dal reshoring che ha visto rientrare in Italia diverse attività de-localizzate all’estero, con l’obiettivo di ridurre la distanza tra approvvigionamento, produzione e consumo.
- Sugli uffici non si registra un particolare dinamismo. Alcune aziende hanno liberato spazi dopo aver deciso un ricorso importante allo smart working. Si rafforza il trend che vede il cambio d’uso di questi immobili in abitazione.
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