Casa, si compra di più per investimento e ci si sposta in provincia

Nei primi sei mesi di quest’anno due acquirenti su dieci hanno comprato casa in ottica di investimento.

 Questo uno dei dati che emerge dall’analisi delle compravendite e delle locazioni realizzate attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa, condotta su un campione di quasi 24 mila compravendite e di oltre 5 mila contratti di locazione.

In Italia la maggior parte delle compravendite riguarda l’abitazione principale e compone il 74% delle transazioni. L’acquisto per investimento tiene bene e supera il 19% del totale delle compravendite confermando la soglia record registrata un anno fa. Regina di questo tipo di acquisti è Milano, dove la quota di chi compra per investimento si attesta al 30,5%, seppur in calo rispetto ad un anno fa quando si arrivava al 39%. Bene anche il segmento della casa vacanza che ormai da qualche anno si attesta intorno al 7%, mentre nel 2019 si fermava al 5,5%.

A livello nazionale la tipologia più compravenduta rimane il trilocale (34%), seguita dalle soluzioni indipendenti e semindipendenti (21%). Situazione completamente differente a Milano dove a primeggiare sono i bilocali (47%) e al secondo posto ci sono i trilocali (31%). Da segnalare a Milano un aumento della percentuale di acquisto di 4 locali, con una quota che nel 2024 supera l’8%. Si registra una maggiore attenzione alla classe energetica dell’immobile acquistato, aumentano le compravendite in classi energetiche intermedie (C-D-E) e in classi energetiche elevate (A-B). Rispetto all’anno scorso in Italia si passa dal 20% al 22% per le classi energetiche intermedie e dal 6,4% al 7,7% per le classi energetiche A e B. Situazione analoga si registra a Milano dove le compravendite in classe energetica elevata passano dal 3,7% al 6,2%.

La maggior parte degli acquirenti sono famiglie (68,5%), mentre i single compongono il 31,5% del mercato. La quota di acquirenti single è in calo rispetto al 2023, quando arrivava al 33,5%. Si propende anche per un ritorno in provincia: nel 2024 quasi il 25% degli acquirenti residenti in grandi città ha deciso di comprare l’abitazione principale nella provincia del comune di residenza, si tratta della quota più alta registrata negli ultimi anni. A Milano la percentuale di spostamenti verso la provincia è ancora più alta e arriva al 31% ed è alta anche la quota di spostamenti nelle province limitrofe (15%), con Monza e Pavia in testa alle preferenze. La tendenza ad uscire dalle grandi città è determinata soprattutto dal continuo aumento dei prezzi, ma anche dalla volontà di acquistare tipologie più adatte alle proprie esigenze, ad esempio soluzioni di nuova costruzione, oppure dotate di spazi esterni.